准备买一个合同房,房子是去年9月交房的,目前只有购房合同,卖家是贷款买的。找中介说想查一下他的备案信息,但是中介说还没有备案,这种有可能么?如果没有备案怎么看的出来产权人有哪些呢?以及如何查

准备买一个合同房,房子是去年9月交房的,目前只有购房合同,卖家是贷款买的。找中介说想查一下他的备案信息,但是中介说还没有备案,这种有可能么?如果没有备案怎么看的出来产权人有哪些呢?以及如何查看房屋除了房贷没有其他的抵押?