关于物业费收取面积的法律依据是产权证还是其他的规定

前段买一商品房被赠与阁楼但合同意向书没有任何文字说明物业方面的字现在物业要收取合同以外的赠送阁楼面积的物业费是否合法物业费收取的法律依据是不是产权证?谢谢