房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 西安市二手房过户费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房2元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收 展开
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 西安市二手房过户费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅4元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房2元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。 3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。 4、营业税:根据财税【2016】23号文件规定,自2016年2月22日起,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 5、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。 计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)。或本次交易价格全额的1%征收。 6、契税:根据财税【2016】23号文件规定,自2016年2月22日起(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 收起
