您好!我想买西货场铁西小区的房,但现在房屋产权是集体的(铁路（来自北京铁西宿舍小区）

您好!我想买西货场铁西小区的房,但现在房屋产权是集体的(铁路的),将来房产证更换成为个人或房屋进行拆迁的时候现在买房时候双方签订的协议还能不能做效,如果卖方到时候不安协议履行义务法律会对此进行怎样的认定。