我想买一个回迁房,现在是回迁的第三年,但是房证还没有下来呢,这个房子的房主是90多岁的老人在这种情况下我该怎么办理才能在买到这个房子后一旦发生意外时财产能够不受损失?

我想买一个回迁房,现在是回迁的第三年,但是房证还没有下来呢,这个房子的房主是90多岁的老人,我就怕房子买到手后,在没有下来房证前老人有啥意外,那样我是不是房证就办不了,而且在没有房证的时候公证处还不给公正正,在这种情况下我该怎么办理才能在买到这个房子后一旦发生意外时财产能够不受损失,