商品房屋顶有通长裂纹,有六道而且全是现浇裂了,因房价上涨有1000元,差价损失能要不?

商品房屋顶有通长裂纹,有六道而且全是现浇裂了,因房价上涨有1000元,想要求损失赔偿,开发商现在只修不赔,要不退房,我要求修好,并签协议保证,开发商不给签协议,开发商承认裂缝无法修复,就是修完还会裂,如果退房,我能要什么样的损失,差价损失能要不?如果不退放房可以要损失吗。因为开发商一提到损失就退房,