订房后由于无法办理贷款打算退款

2013年9月在河北香河一个房产项目订的房子,定金1万,首付9万,办理社保8500(需要1年当地社保),当时口头约定半个月可以办理贷款手续,结果因为销售的种种理由,一直拖到至今没有办理贷款,打算退款,销售还不给退。