您好,最近准备购买一个包租商铺,已经交了1万定金,但是今天仔细研究合同后,发现其中有很多风险,请帮忙看下这种情况下能否退回定金,多谢。最近一个繁华地段打出广告,说购买低价商铺,每年收益10%,并且3年内可以退回商铺总保证金,后来考虑了一下,感觉还不错就交了定金。这个商铺购买合同是这样的,分为两个合同,一个是《商业用房委托租赁... 展开
您好,最近准备购买一个包租商铺,已经交了1万定金,但是今天仔细研究合同后,发现其中有很多风险,请帮忙看下这种情况下能否退回定金,多谢。最近一个繁华地段打出广告,说购买低价商铺,每年收益10%,并且3年内可以退回商铺总保证金,后来考虑了一下,感觉还不错就交了定金。这个商铺购买合同是这样的,分为两个合同,一个是《商业用房委托租赁合同》,另外一个是《商业用房委托租赁及管理合同》,我先出钱根据《商业用房委托租赁合同》跟A公司花20万购买一个商铺,然后再根据《商业用房委托租赁及管理合同》租给B公司(A是B公司的子公司),《商业用房委托租赁及管理合同》B承诺每年给10%的租金,但是《商业用房委托租赁及管理合同》中对于无法支付租金情况下,甲方(我)可对项目房屋自行处理,但是并没有描述如何自行处理,而在《商业用房租赁合同》中6.3.1条款又要求必须经过书面同意后乙方(我)才能让渡各第三方,但是此时是在两个合同中,无法形成强制要求。另外在《商业用房租赁合同》中6.2.1要求乙方(我)不能以任何理由退还保证金,这个条款明显对我不利,会造成我既拿不到租金,也无法退还保证金。《商业用房租赁合同》中只是明确了2016年底,乙方(我)可以以书面方式申请退还2倍保证金(商铺价格),如果不退还需要承担违约金,但是并没有明确强制要求。现在明显感觉这个合同有点霸王条款,如果购买后,后面一旦B不给租金,可能到2016年的B公司租金无法要到,而且A到时能否退回全部房款(2倍保证金)也存在风险。需要请教的问题是:1、对于《商业用房委托租赁及管理合同》无法支持租金情况下,能否要求B在《商业用房委托租赁及管理合同》中增加丙方(A公司)退还保证金?2、目前情况下,我所交的1万元定金我能否申请退还。非常感谢! 收起
