您好!我想购买一套二手商品房,房东是全款购买的,已经拿房了,所有资料都提交上去了,但是房产证还没下来

您好!我想购买一套二手商品房,房东是全款购买的,已经拿房了,所有资料都提交上去了,但是房产证还没下来,房东又要求全款,这种情况我需要怎么规避风险?是否可以公正买卖合同?产权下来万一房东返回,我是否可以根据买卖合同追究违约金?