买的二手房,卖方有贷款

我们双方签的合同是120万,卖方之前用房子去银行做了贷款当时贷款额是150万,从2012年开始,每月还利息1万,直到上月么有偿还能力,停止了还款,现在说找到机构先帮他出150万从银行处进行房产解压,然后我这边再办理按揭贷款,用120万冲他的150万,剩余30万他另找担保人继续贷款30万,因为之前找的是房产中介,现在说之前找的中介在这里面起不了作用,让他找的机构给办理此事,我这边不出中介费,他给人家认每日150的利息4500元。我想知道此种方式是否可行,我这边不通过中介,是否风险很大,如果想和他达成交易该怎么办! 收起