我购买商品房,合同、发票、房证等均为建筑面积86平米,但捆绑一个下越同等面积、高度房间(合同上说是车

我购买商品房,合同、发票、房证等均为建筑面积86平米,但捆绑一个下越同等面积、高度房间(合同上说是车库,此房间有暖气,后面为地下,前面为地上),暖气收取是合计面积么?物业收取装修排渣费上层每平米7元、下层每平米5元有法律依据么?物业费上层每平米2元、下层每平米1元有法律依据么?麻烦您了,请帮助解答一下,谢谢!