我想买个二手房,卖房的房主名是他父亲的,小两口想卖房可是没有能力还银行的房贷尾款二十多万,他说让我还

我想买个二手房,卖房的房主名是他父亲的,小两口想卖房可是没有能力还银行的房贷尾款二十多万,他说让我还上,他就卖房给我,怎样办才能保护我自己的权益呢