属于二套房吗

你好,我有一套房(首套房),明年4月份满5年,想卖了换一套大一点的,买家和我协商好,先给一部分房款给我,明年满5年再过户,这样就不需要交营业税了。如果我现在贷款买房,先不交契税,不办房产证,明年再过户,需不需要交营业税。