我买了一个还在建的商品房,已经交了订金十万了,当时只是签订了一个协议我想知道这样是不是我就要向银行贷款了那么房子还没建好我的银行贷款也下来了那么我有什么保障?

您好我买了一个还在建的商品房,已经交了订金十万了,当时只是签订了一个协议,现在那边打电话说要交好首付签合同了,我想知道这样是不是我就要向银行贷款了那么房子还没建好我的银行贷款也下来了那么我有什么保障