爷爷有三套房,其中一套给了我爸爸(名义已变更)第二套以口头承诺给了老叔(名义还是爷爷的)这种情况该怎么分割?

爷爷有三套房,其中一套给了我爸爸(名义已变更)第二套以口头承诺给了老叔(名义还是爷爷的),这第二套是我爸和老叔各出1.5万盖起来的。第三套是爷爷名义。爷爷一直和我家一起住,现在小脑萎缩,记忆力不好。十年前(身体很好的情况下,为了房产不再有纠纷,爷爷自己立下了遗嘱,但没到公证处公证)。内容大概是除了给我老叔的那套意外,都给我爸爸。别人无权争夺。现在爷爷还在。姑姑们要接走。我爸爸近期十年一直在国外,妈妈一直照顾爷爷在家。(但当初爸爸为了出国务工,已和妈妈商量协议离婚。)爷爷小脑萎缩大概有3、4年了。其他子女只有过年回来,过节偶尔回来看看。每次回来大概就是买点吃的,给钱的时候很少。这种情况该怎么分割 收起