关于爷爷留下的乡镇的房子诸多问题

 我家住是镇上，爷爷留下两间挨在一起的房。（位置在镇上），一间给我父亲（父亲还在，也有土地使用证--是国有土地使用证），另一间给伯父（也有土地使用证）。伯父过世后我堂哥在同镇的别的地方建了房，旧房就空着，我花了10000元钱买过来连同我家的旧房一起拆了重建。 我父亲在原所在的生产大队拥有5亩的土地。前几年他将户口迁到了县城里。现在我们全家的户口也都在县城，我有一个哥，两个姐，哥哥姐姐都已成家，建房的钱全是我一个人出的，差不多20万。建房的时候父亲说过房产是我的。我现在有以下几个问题想要咨询： 1：我与堂哥家需要办些什么手续。怎么能证明他已经将土地转让给我了。 2：怎么才能保证在父亲过世后房产和土地都是我的。 3：我新房建好了，办房产证和土地使用证能不能直接办到我的名下。办到我的名下需要什么证明文件或手续。 4：如果我办好了房产证和土地使用证。我出让房产的时候是不是可以连同土地一起出让。包括5亩农田 收起