朋友不小心买到一套被火烧过的房子

在法律的角度来讲，“凶宅”通常指发生过非正常死亡或重大意外事件的住宅，这只是民间叫法，不是法律定义。在房屋交易中，房主为顺利脱手，通常会隐瞒实情，而当购房人发现买了“凶宅”想退房时，却未必会获得法院支持。在司法实践中，对买方以购买到凶宅为由要求退房的案件目前还没有具体的法律条文明文规定，在判决中存在争议。在以往案件判决中有法院判决原告不得以购买到凶宅为由要求退房的，理由（1）卖方并没有将“凶宅”事件告知买方的法定义务；（2）房屋本身是否符合使用条件，是合同能否实现的根本，“凶宅”事件并不能证明房屋不符合居住使用的要求。在二手房市场中，有房主刻意隐瞒凶杀、自杀等恶性事件，将“凶宅”出售，买方一旦购买完成，那么将处于自住或出卖均不可能的两难境地。为避免发生此类纠纷，建议购房人在签订合同前主动了解房屋各方面状况；同时，在购房合同中将买方对相关信息的披露义务纳入合同条款，赋予买方在卖方违反披露义务时的合同解除权，以及追究卖方违约责任的权利。 收起