二手房东,我租的是门面房,一年定,口头说一年最多涨100/3,现在房租涨到100/50,门面装修费用

二手房东,我租的是门面房,一年定,口头说一年最多涨100/3,现在房租涨到100/50,门面装修费用了200多万,刻怎么办,