家里私房做的小企业,属于集体土地,拿证有十多年,去年改为一般纳税人我们应该用什么方法谈呢?

您好,家里私房做的小企业,属于集体土地,拿证有十多年,去年改为一般纳税人,现面临拆迁,拆迁办的方案是用地是按周围房价评估,违建部分只按三四百一平方算,另外只给了企业一点补偿,我们应该用什么方法谈呢?谢谢