单位宿舍房屋拆迁怎么评估（来自长春单位宿舍小区）

单位的宿舍楼,当时花钱买的,现在要拆迁,只有房屋的土地使用证,没有房产证。土地使用证的面积是85平方(包括院子),评保公司房屋评估只算65平方,院子不算面积,没有补偿。我想问一下,院子应该怎么算。