一宗村企合作的土地,开发商在建好楼盘后,村小组还没来的及抓阄取房,就从房产局了解到问村民的合法权益能否通过案外人之诉打赢官司?

一宗村企合作的土地,开发商在建好楼盘后,村小组还没来的及抓阄取房,就从房产局了解到,村民部分的住宅楼及上铺正在过户到第三人名下:原因是开发商与第三人有债务关系,第三人到法院起诉开发商导致村民部分房产被查封,导致不能办证。问村民的合法权益能否通过案外人之诉打赢官司