我有一间半平房出租,租房人自己办的营业执照。租房合同约定,如有拆迁租房人立即无条件搬出是否影响房东的拆迁费?

我有一间半平房出租,租房人自己办的营业执照。租房合同约定,如有拆迁租房人立即无条件搬出,且不能提任何补偿要求,这条是否有效?营业执照如有补偿,钱谁出?是否影响房东的拆迁费?