您一下,小区开发商一直不给办房产证,想起诉开发商,但是当初小区建设是属于超出规划面积的土地不知道这样应该怎么维权?

我想咨询您一下,小区开发商一直不给办房产证,想起诉开发商,但是当初小区建设是属于超出规划面积的土地!而我们购房者并不知情,现在房产证迟迟办不了,已经有三年了!不知道这样应该怎么维权!