你好，我是新手，想要买房

你好!个人建议不要购买这类房屋,以免发生不必要的麻烦!买这类房产的风险:1.房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户2.目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,先付给卖家首付，等卖家办好产证再去办里贷款，房产过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!3.这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊.你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!４．你说的支付６．５５％的税费，其实里面有很多税收是应该卖家支付的，现在全算到你的头上了！所以．再没有取得房产证的前提下,建议你不要购买这类房屋！风险是很大的!请考虑清楚! 你可以在爱问房地产栏目的提问里看下,前一段,象购买这类房产,发生纠纷无法解决的朋友大有人在,希望楼主三思! 收起