商住房贷款算一套房按揭贷款吗一套住宅一套商住之后再买算第几套

我已经有一个住宅房贷，同时还有个商住房的房贷（合同上写的是个人消费贷款，10年，5成首付的），如果我现在再买到底要付好多的首付呢?身边有些朋友说是只算二套房，有的说是算三套房。如果是算第3套，那么我就没办法再买二手房了?