房屋产权与继承权

爷爷奶奶在农村有一处房产,原本是三间房,后来父亲为结婚在原来的房子上又扩建了两间,这两间原本没有房照。爷爷去世后,奶奶把五间房都过户到自己名下,现在立遗嘱把房子都给我小叔,小叔又和奶奶签订买卖合同,从奶奶手里买了这五间房并改了房照名字。我想问一下父亲扩建的房子是否归他自己所有,奶奶立的遗嘱是否有效,小叔的买卖合同是否有效。