一、公式:商品房面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积(一)组成部分1、套(单元)内的使用面积套内使用面积要符合如下规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积.2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用 展开
一、公式:商品房面积=套内建筑面积+公用建筑面积二、套内建筑面积(一)组成部分1、套(单元)内的使用面积套内使用面积要符合如下规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积.2、套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙和非共有墙两种.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积.3、阳台建筑面积(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积.(二)公式:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积三、公用建筑面积(一)组成部分:1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等.2、套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等).(二)公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%(三)公式:分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数 收起
