我与母亲二人有一处平房,旧城改造后套三房产归我,套二属购买,由父母住,办房产证时由父亲与村签字归我,

我与母亲二人有一处平房,旧城改造后套三房产归我,套二属购买,由父母住,办房产证时由父亲与村签字归我,房证办理5年了。问一,父亲去世后签的合同还有效吗(户口不在本村,非农业)。问二,母亲是否还要签字同意,问三:哥姐是否有权分配?(他们婚后,政府给我母孑分的宅基地。)