律师,您好!我想咨询一下购房时,若原住户户口确实无法迁出时,如何签署文件保护我的权益。具体情况如下:1.我于2015年1月底经中介购入北京市某区住房一套,已签购房合同,目前正在网签中,还有70%的房款未付。2.该房的原房东(此房后经2-3次交易)的妹妹户口落在此房上,由于其妹妹因财产与原房东关系破裂,且其妹妹离异无自有住房,... 展开
律师,您好!我想咨询一下购房时,若原住户户口确实无法迁出时,如何签署文件保护我的权益。具体情况如下:1.我于2015年1月底经中介购入北京市某区住房一套,已签购房合同,目前正在网签中,还有70%的房款未付。2.该房的原房东(此房后经2-3次交易)的妹妹户口落在此房上,由于其妹妹因财产与原房东关系破裂,且其妹妹离异无自有住房,因此其妹妹户口确实无法迁出,也一直未迁出。3.我们买此房目的是为孩子落户上学。在签订购房合同前,查出原房东妹妹户口落在此房上,所属派出所说这种情况不影响我们户口迁入,只是会在其妹妹的户口页注明“与户主无关”(我们是将来的户主);同时经调查我们也有上学的名额,因此满足我们给孩子落户上学的基本要求。当时通过各种渠道找到原房东妹妹的联系方式,其妹妹说:会尽快将户口迁出。在得到这种答复下,我们与现房东签订了购房合同,并未在合同中进一步约定将这个户口迁出的要求。并在之后几天内支付了30%的房款,用于现房东解除房产抵押。4.2月份,原房东妹妹约我们和现房东一起见面吃饭,说明其经过努力,确实没有房子可以将户口迁出,表明看我们如果愿意签一个什么协议的话,她愿意配合,表明她对该房产没有权利,只是户口无法迁出挂在该房产上。我现在的具体问题是:1.我们需要签订的是什么样的合同或协议?需要哪几方参与签订,在上面签名?需要经什么程序(如公证或别的)来保证该协议具有应具备的法律效力?2.该协议内容应该包括哪些条款?据我所知,有:不享有该房包括但不限于拆迁等带来的收益权,不享有该房的居住权,其他的我就都不知道了。3.原房东妹妹户口不能迁出的事实会对我们将来再交易该房带来何种隐患?应该如何规避?非常感谢! 收起
