你好,我借给朋友10万元,朋友拿他贷款的房子做抵押,房子的房照名字是她妻子的。朋友跟我签订了买卖协议

你好,我借给朋友10万元,朋友拿他贷款的房子做抵押,房子的房照名字是她妻子的。朋友跟我签订了买卖协议并签署了自己的名字。协议写明还贷及纠纷由甲方负责。请问如果朋友不还钱,买卖协议生效吗?同时,他给我打了一张欠条。如果朋友不还钱我如何保护我的合法权益。