利用农村土地建房相关问题

我是城市户口,郊区某村的朋友(他是当地的户口)那有一块非耕种地可以建房子,跟他合计后私下签订好了协议,打算我出全资在那块地上修建两栋3层房屋,一栋给他作为此地的补偿,另一栋留给我自己。建房施工则全由他负责。建房施工则全由他负责请问这样建好以后可以过户并拿到相关的合法证件吗?还要与他签订怎样的合同,才能保证权益?