房贷还贷计算的方法是什么?

一般个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。现在商业贷款基准利率五年以下是6%,五年以上是6.15%;五年以上公积金贷款年利率为4.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。 收起