老婆要生孩子了,我打算买一套二手房,但房子差8个月满两年,需要交三万过户税,可我的钱只够首付,于是中

老婆要生孩子了,我打算买一套二手房,但房子差8个月满两年,需要交三万过户税,可我的钱只够首付,于是中介公司联系房东后房东说先交四万块定金,直接入住既可,等房子满两年了我们再签合同!我想请问这个合法吗?如果在我交了定金后房东违约不卖房子了,我能不能得到法律保护,可以要求卖方赔偿我?