他项权证管理办法有哪些细则?

第一章 总则 第一条 为切实加强房地产权属管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《武汉市房产管理条例》和有关法律、法规的规定,结合本市房地产管理实际情况,制定本实施细则。 第二条 本细适用于本市行政区域内的国有土地范围内的房地产权属登记管理。 第三条 本市实行房屋所有权及其占用的土地使用权权利主体一致的房地产权属登记发证原则。 本市房地产权属登记,是指由房地产行政管理部门对房屋所有权及其相应的土地使用权,以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行的登记并对登记的房地产依法进行审查和确认权属,核发房地产权属证书的行为。 第四条 房地产权利的取得、转移、变更、他项权利的设定或者来头失必须由权利人申请房地产权属登记,领取房地产权属证书。 第五条 本市房地产权属证书包括《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》和《期房抵押证明》。前款规定的房地产权属证书,是权利人依法行使房地产权利的合法凭证,其权利的行使受国家的法律保护。 第六条 武汉市房地产管理局(以下简称市房地局)是本市行政区域内房地产权属登记主管机关,负责对全市房地产权属登记发证工作实施指导、监督和检查。 市房地局是本市经国家注册批准的房地产权属登记发证机关。 市房地产登记发证中心、各区房地局、武汉经济技术开发区房地产管理局和东湖新技术开发区房地产管理办公室(以下简称登记部门)受市房地局的委托,具体承担办理规定范围内的房地产权属登记发证工作。黄陂县、新洲县房地产管理局具体负责该辖区内的房地产权属登记发证工作。 第二章 一般规定 第七条 房地产权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。总登记由市房地局根据本市房地产权属管理工作的需要,报经市人民政府批准后,在一定期限内组织对全市行政区域内的房地产权属进行清理,全面实登记的管理。 第八条 房地产权属登记必须依下列程序进行: (一)受理登记申请 (二)权属审核 (三)登记部门认为有必要进行的公告 (四)核准登记、颁发房地产权属证书 第九条 房地产权属登记的申请人必须是房地产的权利人。权利人是法人的,由其法宝代表人申请;房地产是共有的,由共有人共同申请;以房地产设定他项权利的,必须由权利人和他项权利人共同申请。申请人可以委托人理人办理申请登记,但必须向登记部门提交申请人的委托书。境外申请人的委托书还必须按规定办理公证或者认证手续。 第十条 房地产权属登记应当按照权属单元以房屋门牌号、幢套(间)以逐步形成具体权属界限的部分为基本单元进行登记。 第十一条 房地产权属登记,申请人必须填写并提交《武汉市房地产权属登记申请表》,同时还应当向登记部门交验下列有效证件。 (一)申请人的身份证明;(二)房地产权属来源泉证明或者权利证书 (三)房地产转移、变更、他项权利设定的或者来头失的有关协议书、合同书、批准文件或者证明;(四)缴纳房地产税费的证明。 第十二条 登记部自受理登记申请之日起30日内,对受理的登记申请,按《武汉市房地产权属登记审批表》中规定的要求进行审查,根据权利人举证条件分别作出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并向申请人发出《通知书》 收起