英国有没有房产税?

你好,你说的房产税在英国叫做印花税(Stamp Duty)。在英国,所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种:永久产权(Freehold)和租赁产权(Leasehold)。购买了房产以后,永久产权(Freehold)每年不需要缴纳地租(每年几百英镑)和物业费(每年一千多磅)。买了租赁产权(Leasehold)的物业就需要每年缴纳这两笔费用。关于英国房产的印花税,英国亨通房产的官网有一篇很好的文章解读2015英国最新房产印花税政策。下面是原文:2014年12月3日,伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。 其中明确了一系列关于房产印花税(SDLT)的调整政策,并在2014年12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。根据英国相关媒体报道,新的房产印花税费改革措施,对英国印花税进行了更好的优化,将有利于英国房产市场的发展,并起到良好的推动作用。 房产印花税征收的变化:本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算 2. 征收区间:划分新的税率征收区间3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率 具体新规如下:区间1:房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万),不用交任何房产印花税区间2:房产价格在12.5万到25万英镑之间,从12.5万起,多出部分按照2%税率计算区间3:房产价格在25万到92.5万英镑之间,从25万起,多出部分按照5%税率计算区间4:房产价格在92.5万到150万英镑之间,从92.5万起,多出部分按照10%税率计算区间5:房产价格在超过150万的部分,统一按照12%税率计算 以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑(约700万人民币)房产为例:在新政策下,类似国内水费的阶梯计算方式,70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间:区间1:0 - 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;区间2:12.5 - 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;区间3:剩余第三区间多出部分按照(70 - 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。新印花税费:0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑旧印花税费:对比旧政策房产印花税,70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算,2.8万英镑总节省成本为:0.3万英镑(折合约3万人民币) 税费改革目的关于英国房产税率的走势分析,在11月投资移民新政出台前曾出现过一个版本。当时国内各界均普遍认为,英国移民新政虽提高了入籍门槛,但并不一定会对投资英国房产带来不利影响。当中预测就包括了一系列后续补充政策的改革,例如:房产印花税下调,国际贸易加强,银行贷款放宽,签证政策优惠等。其实从英国政府的整体政策调控思路来分析,房产市场的良性发展定必是持续发展的重要一环。“财政报告提出的改革,将集中惠利于更多普通民众买房,同时此部分税收缺口将通过对高端豪华房产的增税来实现平衡。”,财政大臣奥斯本指出。因此,本次房产印花税的调整,目的在于根据社会不同人群的实际经济能力与需求,更加合理地优化他们英国房产的购买支出。除此之外,这次改革还改变了以往房产税收不合理的地方。过往英国房产印花税的征收,在每个区间的过渡均一定程度上影响了房产本身的合理定价。例如,总价在25万-50万英镑之间的房产物业,印花税税率为房产实际成交价的3%;总价在50万 - 100万英镑之间的房产物业,印花税税率为房产实际成交价的4%。这就意味着50万英镑成交的房产印花税为1.5万英镑,而50.1万英镑成交的税费则上涨到1.5万的4/3倍,需要缴2万英镑。成交价仅差之毫厘,税费的差别缺叫人却步。进一步推动房产市场相比中国最近出台的央行降息政策,此次英国房产印花税的下调,将对英国本地房产市场起到更为直接的推动作用。据财政大臣奥斯本表示,秋季报告提出的新政,估计可使98%的购房人士在购买英国房产的时候受益。“英国房产印花税的合理调整,对整个市场有良好的推动作用。因此也将同时惠及海外房产投资者。未来5年间,随着中英两国愈发紧密的交流合作,目光长远的华人投资者,将更多把资金投向高稳定增值的英国房产上。” 英国亨通房产(Orient Estates)北京区代表Jim指出。 收起