2016南京房屋买卖政策如下一、契税(买房人交) PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算 家庭唯一住房:只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。 以一套总价100万的房产为例,会产生1-3万元不等的契税。 二、 展开
2016南京房屋买卖政策如下一、契税(买房人交) PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算 家庭唯一住房:只是指在南京没有其他的住房,至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房,都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房,只要购房记录能查到,即使房产证没有办下来,也不予认定为"唯一住房"。 以一套总价100万的房产为例,会产生1-3万元不等的契税。 二、营业税(卖房人交) 普通住宅:住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0 计税价格:按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按"孰高"原则予以确认。 购房价格:根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 满5年如何界定: (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按"孰先"原则确认。 (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按"孰先"原则确认。 (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 (4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 以一套总价100万的普通住宅为例,如果未满5年,会产生5.55万元的营业税。 三、个税(卖房人交) 查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票,个人所得税=计税价格×1% 以一套总价100万元的不满5年住宅为例,会产生1万元的个税。 PS:在实际交易中,房主通常会要求净得价,将个税与营业税转嫁给买房人。 四、中介费 2.4%,交易双方各自承担50%,合同另有约定的从其约定。 以一套总价100万元的房产为例,会产生2.4万元的中介费。 五、交易手续费 这么算下来,如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅,所有的税费加起来,要交差不多约10万元左右。 收起
