个人出售房产需要缴纳的税金1、营业税 个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。个人将购买不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免缴营业税。 计税方式:超过5年,普通住房免缴营业税非住宅应缴税金=(售房收入-购买房屋价款)×5%不超过5年:住宅、非住宅应缴税金=售房收入×5%注意事项:1.个人将 展开
个人出售房产需要缴纳的税金1、营业税 个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%。个人将购买不足5年的住房(包括普通住房和非普通住房)对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。 个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售免缴营业税。 计税方式:超过5年,普通住房免缴营业税非住宅应缴税金=(售房收入-购买房屋价款)×5%不超过5年:住宅、非住宅应缴税金=售房收入×5%注意事项:1.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,以税务部门监制的发票作为差额纳税的扣除凭证。 个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。个人将通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时,该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 2.个人自建自用住房,销售时免缴营业税。 3.个人将购买的非住宅(如商铺、仓库、写字楼等)对外销售,按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税,以税务部门监制的发票作为差额纳税的扣除凭证。 收起
