新房验收细则:第1 招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是 合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得 组织单位工程竣工验收。 ◆第2 招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生 间蓄一些水,24 小时后,到对应的下层卫生间,看 展开
新房验收细则:第1 招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是 合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得 组织单位工程竣工验收。 ◆第2 招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生 间蓄一些水,24 小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最 好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自 家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否 有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但 是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 ◆第3 招:门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上 门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝 合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5 厘米。门窗的油漆质量主要看有无流 坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那 面。 ◆第4 招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤 轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要 返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 ◆第5 招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按 照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理 单位的监督下进行过雨淋实验。 ◆第6 招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的 结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台 断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 ◆第7 招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁 出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 ◆第8 招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让 水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 ◆第9 招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接 散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正 比,一般每米相差1%。 ◆第10 招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上 一小截管子),地面的套管应高出地面2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地 面5 厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 ◆第11 招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法 是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能 完全控制各分支线路。 ◆第12 招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30 厘米高的插座都必须带保 险装置。 ◆第13 招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?熏卫生间的照明灯座必须 是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 ◆第14 招:厨卫紧临通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排 出,保持室内空气的清洁。 ◆第15 招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口, 用力拉一拉看看。 这些希望给你能有好处。 收起
