期房三年未交房

2014年9月27日于白山购买期房,首付交了50%11万多。卖方承诺2014年12月30日交工,但至今已逾期两年零两个月还未交房。办理退房卖方各种搪塞,还让我提交退房申诉等待答复。卖方违约我是否需提交卖方所谓的书面申诉,卖方搪塞拖延我现在是否需要走法律诉讼。