购房合同是68平,但是实质面积是106平。但是房价在原价上提高了每平米2000园

购房合同是68平,但是实质面积是106平。但是房价在原价上提高了每平米2000园。后来房产证是按实质面值办理的,开发商在延期交房8个月后。需要补交合同面值和房产证面值差40平米的房产税。购房时候说这40平米是送的。