卖房人在房产中介所属担保公司申请借款为其房屋解押,担保公司在

卖房人在房产中介所属担保公司申请借款为其房屋解押,担保公司在卖方房屋仍处在抵押状态还不具备出售条件下,就要求买方将买房款存入担保公司指定的银行托管,这合理吗?这种作法是否将买方购房款作为卖方解押款的担保金,这符合合同法规定吗?如果买方不同意此种处理方式属违约吗?