Z的户口所在地是吉林省梅河口市,想在瓦房店市连山镇xx村买个民房,民房

Z的户口所在地是吉林省梅河口市,想在瓦房店市连山镇xx村买个民房,民房房产证上的名字的L,L今年65岁,有一儿一女,目前子女并不同意将老宅出售,L想背子女将房子出售,由于Z的户口并不在大连地区的,所以无法过户。请问:1,签订购房协议时需要注意哪些问题;2,如何避免其因子女继承可能产生的诸多纠纷;