我想买乡镇开发门点住宅楼,但现在房主欠原房主的钱没有结清,可这房没有房产证这合同不知怎么写?

我想买乡镇开发门点住宅楼,但现在房主欠原房主的钱没有结清,可这房没有房产证,我本人是外地人在这乡镇没有户,这合同不知怎么写,请求帮助。