记产证逾期问题

本人的新房于2011.1.7缴齐委妥办理房屋所有权证所需各项资料及费用(包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等),2.20为了装修去物管拿的收楼书及钥匙,并交了物管费。 合同上规定开发商应在2012.12.31前取得楼栋的权属证明,未能按期取得的,“自买受人应当取得商品房所在楼栋所有权证明的期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止,出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之三的违约金”。 结果开发商在2012.12.31日前没有取得楼栋权证,导致本人的商品房权属证明不能按期拿到。本人的商品房产权证登记日期为2013.5.20,由于开发商一直未通知本人去拿(有可能2013年八月通知过,但工作原因手机无信号不能接收短信),直到2014.1.24日我才拿到房屋的产权证。 请问这个实际取得权属证明包不包括房屋的权属证明,逾期时间怎么算? 收起