买到离婚房 贷款房怎么办。卖方要求先还贷再析产再贷款后迁户

买房签合同时，中介经理填表时从卖方口中问出：房东（女）离婚（无证明），房产无法确定所有者，口头归女方所有，女方且有高额贷款。要求帮其还掉全部贷款（房屋总价2/3），然后做析产，再付清余款1/3，后转户。这些带我们去看房的中介也不知道。因为房东2-3天后要出国，所以当晚就决定签合同。第二天付款，因为房东拒付物业费，没能达成付款，且房东提出“不想卖了”。且拒付中介违约金。我方感觉不妥，要求卖方提供房产所有证明，和其离婚丈夫证明后再替房东支付贷款。但遭到拒绝，卖方坚决要求先还贷款再做析产。问：明日协商是否要为其支付贷款后再做打算问：若中介协议上只有卖家女方签字，丈夫没发出面证明是否合同有效问：若我方要求先证明房子归属再付房款是否违约。问：房东女方拒不出丈夫证明，坚决先还贷再析产和拒不出离婚丈夫证明是否属于违约。 收起