1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。实施:业主一般不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房一般税率是1.5%,二套房为3%的税率(供参考,以税务机关最新规定为准)。按照张家口市区现在的均价6500计算,一套100平米的房子,首套房需要缴纳9700元的契税。2. 公共维修基金:此项基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:张 展开
1. 契税:契税是业主取得产权证时向国家交的税。实施:业主一般不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房一般税率是1.5%,二套房为3%的税率(供参考,以税务机关最新规定为准)。按照张家口市区现在的均价6500计算,一套100平米的房子,首套房需要缴纳9700元的契税。2. 公共维修基金:此项基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:张家口最新的标准是多层每平米70元;高层每平米110元(按照建筑面积收取),比如现在张家口高层为主,你买个100平米的住宅,需要交1.1万的公共维修基金。特别提示:开发商、物业公司无权收取或代收维修基金。现在张家口通用的办法是直接交到房管局公共维修基金指定帐户!3、第一年的采暖费:即使是第一年不住,张家口第一年冬季的采暖是不可以办理报停的(基于调试供暖设备考虑),所以第一年采暖费是全额收取。100平米的房子,按照张家口现在的标准,大约是2200元。4、物业费:张家口交房一般要预交一年的物业管理费、水电卡预付费。张家口一般高层的物业费在1.0-1.8元/平米/月(小区不同价格也不同),100平米的房子,平均一年的物业费在2000元左右。特别提示:物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费:由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。张家口对建筑垃圾清运费的收取无统一标准,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。一般一套100平米的房子,大致在500元-1000元左右。综合以上费用,张家口买一套100平米的高层,按照首套房计算后期费用,以上费用合计大约在2.5万元左右。 收起
