购房合同说明首付30%。70%银行按揭,交房时首付要提高到4

购房合同说明首付30%。70%银行按揭,交房时首付要提高到40%,房地产公司说银行只肯放贷60%。现在我想退房(解除合同),我算违约吗?要我付15%房款的违约金。