购房款不是打到房地产账户，可行吗？（来自贺州在美宫城小区）

大家好，我在老家看上了一套房，也是销售顾问介绍的，但是情况是这样的：那套房是之前有一个人2013年付了全款买的了，价格3千多一平方，到现在还没交房，也还没有备案，销售顾问说那业主由于工作的调动要卖掉，然后如果我想买也是直接和房地产签合同，她们也会开收据和发票，但是钱不是直接打到他们公司，而是私人账户，或者直接拿现金，他们财务也会开一张收据和认购合同还有公章什么的，因为她说之前第一个业主已经交过钱到他们公司监管账户了，所以不能再打到公司，还要交2万的改名费和2万转让费请问这种情况能买吗？有保障吗？能帮我分析下吗？谢谢 收起