宅基地所有权为母亲,但母亲已去世,生前留遗嘱,将宅基地使用权归次子。但长子在此宅基地上建有两间房屋,

宅基地所有权为母亲,但母亲已去世,生前留遗嘱,将宅基地使用权归次子。但长子在此宅基地上建有两间房屋,现面临拆迁,补偿办法规定回迁房面积只与宅基地面积有关,与建筑面积无关。应如何鉴定长子回迁面积份额,宅基地总面积270平,回迁房面积213平,宅基地内建筑面积130平(含长子的两间房屋21平)。