二手房交易,卖方不想卖了
卖方何某由于年纪大腿脚不好,委托儿媳妇郑某卖房。甲乙中介三方在中介签完存量房买卖合同、房屋买卖补充协议,以及中介合同,郑某作为何某的委托代理人签字按手印。合同中约定,卖房违约,卖房双倍返还定金,同时房屋买卖补充协议中约定,卖房违约,赔偿买方五万元,儿媳妇郑某同意并签字画押。并且郑某代何某收取了一万元定金。过了半个月儿媳妇郑某... 展开
其他答案
你好1、根据《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。3、根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构 展开
2017-02-24 13:41
来自北京市
赞(0)点赞赞(0)举报
你好首先，您与对方签订的《房屋买卖合同》是合法，有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担违约责任。其次，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉，要根据案情来选择。最后，胜诉后，如被告拒不执行判决所确定的义务，您可向法院申请强制执行 展开
对方违约，应该支付违约金或者双倍返还定金。补充协议约定的违约金五万过分高于你受到的损失的，对方可以要求减少违约金。使胜诉了，卖方不执行判决，你可以申请法院强制执行，此案几万元不用担心执行不了。
首先，定金或违约金买方只能要求一项；其次，你可以要求卖方履行合同，即交付房屋；再次，胜诉卖方不执行，你可以申请法院强制执行，有房子在，不怕得不到执行。
根据《合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金罚则和违约赔偿只能二选一，就是要么双倍返还定金，要么主张五万元的违约金、诉讼的话基本是可以胜诉的。判决生效后可以申请强制执行，金额不是很高，执行起来难度比较小
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
